Hier ist festgehalten, ob es für Ihr Bauvorhaben eine Baubewilligung braucht:

• §1 der Bauverfahrensordnung (BVV)Externer Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. 
• §309 des Planungs- und Baugesetzes (PBG)Externer Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. 

Überblick

Wenn Sie etwas neu bauen oder an einer Anlage etwas verändern, benötigen Sie grundsätzlich immer eine Baubewilligung. Jedoch braucht es nicht für alle Bauvorhaben das vollständige ordentliche Verfahren. 

• Bauten und Anlagen dürfen nur mit einer behördlichen Bewilligung errichtet oder geändert werden (gemäss Bundesgesetz über die Raumplanung RPG). 
• Das gilt auch für das Ändern von Nutzungen, Ausrüstungen und Ausstattungen in den Kernzonen. 
• Für den Abbruch von Gebäuden und Anlagen benötigt man ebenfalls eine Bewilligung.

Weitere Informationen

Die Website des Kantons ZürichExterner Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. informiert über folgendes: 

• Baueingabe
• Ablauf eines Bewilligungsverfahrens
• verschiedene Verfahrensarten
• das beste Vorgehen

Hier ist festgehalten, ob es für Ihr Bauvorhaben eine Baubewilligung braucht:

• §1 der Bauverfahrensordnung (BVV)Externer Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. 
• §309 des Planungs- und Baugesetzes (PBG)Externer Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. 

Überblick

Nicht bewilligungspflichtig sind: 

• der reine Unterhalt von Bauwerken
• kleinere innere Umbauten
• Vorhaben von untergeordneter Bedeutung

Bei Kleinbauten ist massgeblich, ob sie baurechtlich als «Gebäude» zu werten sind.

Hier ist festgehalten, ob eine Kleinbaute baurechtlich ein Gebäude ist: 

• § 2 der Allgemeinen Bauverordnung (ABV)Externer Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. des Kantons Zürich
• § 1 lit. a. der Bauverfahrensverordnung (BVV)Externer Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. des Kantons Zürich

Keine Baubewilligung nötig

Wenn eine Kleinstbaute (z. B. Gartenhaus oder Schopf) die folgenden Masse nicht überschreitet, ist in Bauzonen grundsätzlich keine baurechtliche Bewilligung erforderlich: 

• Höhe: 1,5 m (§ 2 Abs. 2 ABV)
• Bodenfläche: 2 m2 (§ 2 Abs. 2 ABV) 

Wenn kleine Gartenhäuser, Schöpfe, Spielgeräte und ähnliche Bauten grösser sind, als die festgelegten Masse, kann der Bau unter bestimmten Voraussetzungen von der Bewilligungspflicht befreit werden.

Voraussetzungen zur Befreiung der Bewilligungspflicht (gemäss § 1 lit. a. BVV):

• die Gesamthöhe beträgt nicht mehr als 2,5 m
• die Bodenfläche ist nicht grösser als 6 m2
• die Kleinbaute darf nicht in einer der folgenden Zone oder Bereiche liegen:
  • Kernzone
  • Geltungsbereich einer anderen Schutzanordnung
  • Ortsbild- oder Denkmalschutz-Inventars
  • Bereich von Baulinien

Das ordentliche baurechtliche Bewilligungsverfahren wird angewendet, wenn:

• Bauten oder Anlagen die angegebenen Masse überschreiten (gemäss § 1 lit. a. BVV)
• oder aus anderen Gründen bewilligungspflichtig sind.

• Abstandsvorschriften
• Baumasse
• Brandschutz.

Damit Sie mit Bauen beginnen können, brauchen Sie nach der Baubewilligung eine Baufreigabe. Die Baubewilligung ist nicht der Startschuss für die Bauarbeiten. 

Eine Baubewilligung heisst, dass Ihr Bauvorhaben grundsätzlich umsetzbar ist. Mit der Baubewilligung können aber noch Auflagen verbunden sein, die Sie vor Baubeginn erfüllen müssen. Bei Baubewilligungen gilt zudem eine Rekursfrist von 30 Tagen. Wenn die Baubewilligung rechtskräftig und alle Auflagen erfüllt sind, können Sie den Baubeginn bei uns anmelden und erhalten darauf die Baufreigabe. Erst dann kann es losgehen.

Die Gebühr für die Baubewilligung ist in der Verordnung über die Gebühren im BauwesenExterner Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. festgelegt. 

Wenn anderen Behörden, Ämter oder Organe von der Stadt Bülach für ein baurechtliches Prüfungsverfahren Kosten oder Gebühren verlangen, stellt die Stadt Bülach diese Kosten den Baugesuchs-Stellenden in Rechnung.

Ordentliches Verfahren

Das ordentliche Baubewilligungs-Verfahren mit amtlicher Publikation dauert normalerweise rund 45 Tage. Bei komplexeren Fällen und wenn mit zusätzlichen Stellen Abklärungen getroffen und Stellungsnahmen eingeholt werden müssen, ist mit rund 90 Tagen zu rechnen.

Anzeige-Verfahren

Das Anzeigeverfahren dauert in der Regel maximal 30 Tage. Voraussetzung ist immer, dass die Unterlagen des Baugesuchs vollständig und korrekt sind.

Gültigkeit

Eine Bewilligung wird nach 3 Jahren ungültig, wenn nicht vorher mit der Ausführung begonnen worden ist. Bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch einer bestehenden Baute als Baubeginn.

Sind für das gleiche Bau-Vorhaben mehrere Baubewilligungen nötig, ist die neuste Bewilligung für das Erlöschen der übrigen und für den spätestens möglichen Baubeginn massgeblich.

Wann beginnst die Frist?

Die Frist von 3 Jahren beginnt normalerweise mit dem Ablauf der letzten Rechtsmittel-Frist. In strittigen Fällen beginnt die Frist mit der Rechtskraft des öffentlich- oder zivilrechtlichen Entscheids. Wenn die gleiche Bewilligung mehrere Gebäude umfasst, wird die Frist mit dem Baubeginn bei einem Gebäude eingehalten.

Nebenbestimmungen zur Bewilligung beeinflussen den Fristenlauf nicht; Gleiches gilt, wenn Konzessionen oder andere als baurechtliche Bewilligungen erforderlich sind.

Voraussetzungen für das Ausführen des Bauvorhabens

Mit der Ausführung eines Bauvorhabens darf nicht begonnen werden, wenn die schriftliche Erlaubnis der zuständigen Behörden nicht vorliegt. Vor Baubeginn müssen alle nötigen baurechtlichen Bewilligungen rechtskräftig sein und alle Nebenbestimmungen aus der Baubewilligung erfüllt sein.

Das Team Hochbau der Stadt Bülach begleitet Sie durch das Bauverfahren und stellt sicher, dass die kantonalen und nationalen Baugesetze eingehalten werden.

Unser Auftrag

• Wir sorgen dafür, dass das Verfahren korrekt abläuft.
• Wir sorgen dafür, dass alle eidgenössischen und kantonalen Gesetze und Vorgaben eingehalten werden.
• Wir sorgen dafür, dass die Interessen der Öffentlichkeit gewahrt werden.

Unser Ziel

Ihr Baugesuch kann das Baubewilligungs-Verfahren so schnell wie möglich und so reibungslos wie möglich durchlaufen. Dabei sind wir auf Ihre Mitarbeit und auf einen guten Austausch mit Ihnen angewiesen.

Unsere Erfahrung

Wir behandeln pro Jahr über 200 Baugesuche mit einer totalen Bausumme von deutlich mehr als 100 Millionen Franken. Wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen gerne zur Verfügung.