Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden kann, ist in der Bau- und Zonenordnung BZO beschrieben. Die Zielbilder "Stadt Bülach" und "Zentrum" beschreiben die qualitativen Ansprüche an Bauvorhaben in der Stadt Bülach.

Die Bau- und Zonenordnung gibt vor, welche Gebäude und Anlagen auf Ihrem Grundstück erlaubt sind. Es sind rechtliche Vorgaben (siehe unten "Publikationen")

In welcher Bauzone Ihr Grundstück liegt, sehen Sie im Geoweb der Stadt Bülach. Im Geoweb steht auch, ob für Ihr Grundstück öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen ÖREB oder andere Vorgaben gelten (siehe unten "Wichtige Links").

Die Zielbilder "Stadt Bülach" und "Zentrum" geben die qualitativen Ansprüche vor, die bei Ihrem Bauvorhaben in der Stadt Bülach wichtig sind (siehe unten "Publikationen).

Für bestimmte Areale und Gebiete in der Stadt Bülach gelten spezielle Gestaltungspläne und Sondernutzungs-Pläne. Sie legen fest, wie sich diese Gebiete entwickeln sollen und welche Nutzungen zugelassen sind.

Für Neubauten schreibt die Parkplatz-Verordnung eine Mindest- und Maximal-Anzahl an Parkplätzen vor.

Die Anzahl der Parkplätze wird anhand der Nutzungs-Fläche, der Anzahl Wohnungen oder der erwarteten Besucher berechnet. Berücksichtigen Sie diese Vorgaben nötigenfalls auch bei Ihrem Bau-Projekt.

Die Parkplatz-Verordnung ist unten unter «Wichtige Links» verlinkt.
Der dazu gehörige Plan der Güteklassen steht unten unter «Dokumente» zur Verfügung.

Bauen betrifft nicht nur Gebäude und den Innenraum, sondern auch die Umgebung und den Aussenraum.

Bei einem Bau-Projekt müssen Freiräume und Grünflächen, Sicherheitsaspekte, Natur-Schutz, Wasser-Management und ästhetische Punkte berücksichtigt werden.

Informieren Sie sich, welche gesetzlichen Regelungen und Normen für Ihr Vorhaben gelten:

• Alle Informationen zur Gestaltung von Vorgärten in Bülach sind im Merkblatt Vorgarten-Gestaltung (Bülach) (siehe Publikationen) aufgeführt.
• Alle Informationen zum Thema Bäume sind in unserem Leitfaden Baum-Pflanzungen in der Regel-Bauzone (siehe Publikationen) zusammengefasst.

Die Vorschriften betreffen zum Beispiel:

• Isolation von Gebäuden
• Nutzung von erneuerbaren Energien
• Energieerzeugung vor Ort

Erkundigen Sie sich frühzeitig, ob es für Ihr Bauprojekt verbindliche Vorgaben gibt.

Öffentliche Gebäude müssen barrierefrei gestaltet werden. Private Gebäude und Anlagen, die öffentlich zugänglich sind, müssen ebenfalls barrierefrei gestaltet werden.

Es gibt gesetzliche Vorschriften und technische Normen für barrierefreies Bauen. Überlegen Sie sich frühzeitig, ob auch Ihr Bauvorhaben davon betroffen ist.

Die Behindertenkonferenz des Kantons Zürich bietet Beratungen bei Baufragen an.

Pläne und Daten der amtlichen Vermessung können auf der Website der Gossweiler Ingenieure AG (Nachführungsgeometer) bestellt werden.

Für Ihr Baugesuch benötigen Sie einen Auszug aus dem Grundbuch. Diesen können Sie beim Grundbuchamt bestellen.

Über die Plattform eBaugesucheZH können Sie Ihr Baugesuch elektronisch erfassen und ohne Papierdokumentation einreichen. Der Bereich Hochbau der Stadt Bülach erhält Ihr Baugesuch automatisch.

Wenn Sie Ihr Baugesuch elektronisch einreichen, wird der ganze Prozess der Baubewilligung ebenfalls elektronisch durchgeführt:

• Eingabe des Baugesuchs
• Prüfung des Baugesuchs
• Bewilligung
• Meldung Baubeginn
• Abnahme des Bauvorhabens

Alle Informationen zur Plattform eBaugesucheZH finden Sie auf der Website des Kantons.

Seit dem 1. Januar 2025 können Baugesuche in der Stadt Bülach nur noch elektronisch eingereicht werden.

Ihr Bau-Projekt betrifft nicht nur Sie, sondern wirkt sich auch auf Ihre Nachbarschaft aus. Informieren Sie Ihre Nachbarinnen und Nachbarn frühzeitig, aktiv und transparent über Ihr Vorhaben.

Für den Lärm auf Ihrer Baustelle sind Sie verantwortlich. Lärmige Bau-Arbeiten dürfen nicht während der Ruhezeit stattfinden. 

Ruhezeiten

Montag - Freitag

12.00 - 13.00 Uhr | 20.00 - 07.00 Uhr

Samstag

12.00 - 13.00 Uhr | ab 18.00 Uhr

Sonntag und allgemeine Feiertage

ganztags

Ausnahmen und Gesuch

Ausnahmen müssen von der Stadtpolizei bewilligt werden. Wenn die Auflagen nicht eingehalten werden, müssen die Arbeiten eingestellt werden und die Bewilligung wird entzogen. 

Der Antragsteller muss die Anwohnenden vorher über den zu erwartenden Lärm informieren.

Gesuch um Ausnahme einreichen

Die Baubewilligung ist nicht der Start-Schuss für die Bauarbeiten. Damit Sie mit Bauen beginnen können, brauchen Sie nach der Baubewilligung eine Baufreigabe.

Eine Baubewilligung heisst, dass Ihr Bauvorhaben grundsätzlich umsetzbar ist. Mit der Baubewilligung können aber noch Auflagen verbunden sein, die Sie vor Baubeginn erfüllen müssen. Bei Baubewilligungen gilt zudem eine Rekursfrist von 30 Tagen. Wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist und alle Auflagen erfüllt sind, können Sie den Baubeginn bei uns via eBaugesucheZH anmelden und erhalten darauf die Baufreigabe. Erst dann kann es losgehen.

Wenn alle Bauarbeiten fertig sind, steht die Bauabnahme an. Die Bauabnahme ist der letzte offizielle Schritt für Ihr Bauvorhaben.

Die Bauabnahme geht oft vergessen. Sie ist aber ein wichtiger Teil des Bau-Bewilligungsverfahrens. Erst mit der Bauabnahme ist Ihr Bauvorhaben wirklich abgeschlossen.

Vereinbaren Sie für die Bauabnahme über Ihren Account auf eBaugesucheZH einen Termin mit uns.

Privatpersonen haben meist nicht regelmässig mit Baugesuchen zu tun. Es kann hilfreich sein, wenn man von aussen unterstützt wird.

Einen Neu- oder Umbau plant man meist nur wenige Male im Leben. Das Bau-Bewilligungsverfahren ist ein gesetzlich klar geregelter Prozess. Es sind viele verschiedene Aspekte zu berücksichtigen. Es kann deshalb sinnvoll sein, sich von Externen unterstützen zu lassen. Besonders bei grossen oder komplexen Bauvorhaben kann die Erfahrung von Fachpersonen bei der Einreichung eines Baugesuchs helfen. Überlegen Sie sich, ob es sich für Ihr Projekt lohnt, externe Unterstützung zu holen.