Nicht für alle Haushalte ist es gleich einfach, in Bülach eine passende und bezahlbare Wohnung zu finden. Dies zeigt der Grundlagenbericht der Hochschule Luzern, den die Stadt Bülach in Auftrag gegeben hat. Der Bericht untersucht, ob und in welchem Umfang in Bülach beim Thema bezahlbarer Wohnraum Handlungsbedarf besteht. Bezahlbarer Wohnraum wird im Bericht über die finanzielle Tragbarkeit definiert: Entscheidend ist, welcher Anteil des Haushaltseinkommens für die Bruttomiete (inklusive Nebenkosten) aufgewendet werden muss. Dadurch wird sichtbar, für welche Einkommensgruppen das bestehende Wohnungsangebot finanziell zugänglich ist und wo Einschränkungen bestehen. Mit der Veröffentlichung des Grundlagenberichts schafft die Stadt Bülach Transparenz über die fachlichen Grundlagen der Diskussion. Der Bericht bildet die Grundlage für das weitere Vorgehen.

Differenzierte Ausgangslage und unterschiedliche Betroffenheit

Die Analyse zeigt: Die Situation auf dem Bülacher Wohnungsmarkt ist differenziert. Die Mietpreise können insbesondere für Haushalte mit begrenztem Einkommen eine Herausforderung darstellen. Gleichzeitig hängt die Wohnraumfrage nicht allein von der Höhe der Mietpreise ab. Das vorhandene Wohnungsangebot muss auch zu den Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der verschiedenen Haushaltsgruppen passen. Die Ergebnisse zeigen, dass zwischen dem vorhandenen Wohnungsangebot, dem Bedarf der Haushalte und ihren finanziellen Möglichkeiten teilweise eine Lücke besteht. Besonders im unteren und mittleren Einkommenssegment gibt es gemäss Modellrechnungen Einschränkungen beim Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Davon betroffen sind insbesondere Alleinerziehende, alleinlebende ältere Menschen sowie Familien mit drei oder mehr Kindern. Unterschiede zwischen den Quartieren sowie bei der Wohnraum-Nutzung verdeutlichen zudem, dass die Situation innerhalb der Stadt unterschiedlich ausgeprägt ist.

Entscheidungsgrundlage für wohnpolitische Massnahmen

Der Stadtrat hat die Ergebnisse des Berichts zur Kenntnis genommen und beschlossen, das Thema weiter zu vertiefen. In einem nächsten Schritt werden mögliche Stossrichtungen, Handlungsansätze und konkrete Massnahmen für Bülach geprüft. Er hat ein externes Fachbüro beauftragt, auf Basis des Grundlagenberichts mögliche Instrumente zu analysieren und aufzuzeigen, welche Ansätze unter den rechtlichen, finanziellen und politischen Rahmenbedingungen für Bülach geeignet sein könnten. Ziel des Stadtrats ist es, über eine fundierte Entscheidungs-Grundlage zu den verschiedenen Handlungsoptionen zu verfügen. Die Ergebnisse dieser vertieften Prüfung werden voraussichtlich Anfang 2027 vorliegen. Erst anschliessend wird der Stadtrat über das weitere Vorgehen und allfällige wohnpolitische Massnahmen entscheiden.

Fabienne Wagner
Stadtschreiber-Stv. a i.
Tel. 044 863 11 20
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